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解困开发商贷款难太原放宽房地产融资抵押范围

发布时间:2020-10-27 11:21:15 编辑:笔名
解困开发商贷款难 太原放宽房地产融资抵押范围 【建材网】今后,房地产在建工程、购销协议等,都可作为房产抵押从银行获得贷款。昨日,记者从太原市房管局了解到,太原市房产抵押贷款的形式将更加灵活,以解困开发商贷款难题。    “房地产抵押登记工作的开展,很大程度上降低了金融信贷风险。以房地产作为抵押物发放贷款,关键是确保抵押物产权明晰、无瑕疵。”太原市房产产权登记中心抵押登记科科长刘洋表示。    在建工程抵押权登记,是指抵押人为取得工程继续建造的资金,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。常见的情况是,开发商为了继续建造所开发的项目,用该项目已经完成的部分连同土地,一并抵押给金融机构,来保证该项目的顺利完工。    “今年,西华苑经济适用房、龙康新苑的廉租房,都办理了在建工程抵押登记,有效地提供了资金,推进了保障性住房的建设。”刘洋告诉记者。    过去,由于个人和微小型企业融资的形式相对单一,个人和微小企业向厂家提货,不但需要信用保证,而且还需货到付款,很大程度上制约了经销商的发展。    今年,太原市房管局还将开设“以购销协议为主债权强合同的抵押权登记”,即厂家和微小企业以签订的“担保合同”和“购销协议”为凭证,向太原市房管局申请抵押权登记,厂家取得他项权利证书,从而解决融资问题。    “这样做不但降低了厂商的供货风险,同时也让经销商不再为融资难而发愁。”刘洋说。    此外,针对中小企业贷款时难度大的问题,太原市房管局还将针对担保公司开设“抵押反担保登记”。开展此项登记以后,担保公司可以通过中小企业的信用、设备、物资等综合打包,向银行贷款,以抵押反担保的形式,把房产抵押给担保公司,并在房产交易大厅进行房产抵押登记,这不仅解决了中小企业融资难的问题,同时也让中小企业担保公司更有保障。
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