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天津宏达园二手房的价格走势是什么情况-

发布时间:2020-03-30 14:41:56 编辑:笔名
二手房过户该注意什么?

问题详情:买房有个关键步骤,那就是过户,二手房过户会有哪些需要注意的呢?天津盛和嘉园

推荐回答:二手房过户流程注意事项一:要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。
注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房过户流程注意事项二:到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房过户流程注意事项三:要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过户流程注意事项四:现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。
所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。
在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。
有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五:注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

二手房过户流程注意事项六:对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。
也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。
一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。

二手房过户流程注意事项七:注意协议签订内容

签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。
日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房过户流程注意事项八:合法彻底办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中,定金较好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管,可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。
如果没有可信赖的第三方,定金较好交由银行监管。
具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易核心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清,等全部费用完结后才付中介。
二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言,一方面要对所购房屋的质量和真实性查验,另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

新房二手房价格倒挂是什么意思?

问题详情:到底是应该新房价格贵,还是二手房价格贵

推荐回答:一二手房价格倒挂:其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的一手房。
就是二手房价格比新房价格更高!

为什么呢?

首先,从新房供应视角看,某一区域新房集中上市,短期供应量超常增长会加大新房销售压力;其次,从新房二手房的定价机制看,新楼盘价格由开发商定价,为尽快售罄,部分开发商在开盘的一段时间内会集中推出优惠措施,而二手房定价主体是业主,基于二手房具有交房便利(没有漫长的交房等待时间)、实惠(已精装、社区配套较成熟)等相对优势,部分业主心理优势较强,其定价较高。

价格倒挂后是否还有人购买二手房:

笔者认为,房子本来就是非标品,相同区域、甚至同一楼盘中,考虑到地段、环境、户型、配套等具体定价参数不完全相同,存在一定程度的价格倒挂甚至扭曲都较为正常。
至于倒挂后的二手房是否有人购买,不能一概而论,归根到底,还得看具体交易中,购买者的核心关注点是否能得以满足,其是否愿意且有能力承担这种偏离。

价格倒挂后是否会回归正常:

延续第二个问题谈,什么叫价格正常?房子找对了主人,甭管多少钱成交的,成交价就是正常。
房子也是商品,也遵循价格规律。
首先要相信市场,购房行为多数属于理性消费,当价格过于离谱,一般不得宠,人们会审慎对待、敬而远之,价格短期内可能依然高企,但若长期无人问津,其会回归到一个相对合理的位置。
当然,调节过程一般是动态的,结果也可能不在原来的价格区间。

为什么有些二手房价格一直比周边低?

问题详情:一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差,这是二手房需要反应时间么?

推荐回答:这个房子是不是老房子?二手房需要考虑的因素很多,环境,配套,交通。

去年很多投资者拥入房地产行业,无论是有经验的还是没有经验的,买了房就赚能钱,成为了他们的口头语。

但是随着今年三月份开始的限购,有些炒房者才明白,并不是所有房子都能升值的。

还记得去年的二手房行情火爆,每出一套房子都有很多人排着队的去看房,房东看到这么多的购房者,也经常在购房者看房的过程中加价。

等到这股买房的热情过后,许多炒房者都后悔了,原因就在他们买的房子上。

很多炒房者坦言,新房是不能买的,一方面新房还要等到交房需要至少一年的时间,另一方面就算新房交房了,拿到房产证也不是那么容易的。
一般来说从交房到拿到房证至少也要半年的时间,而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易。

所以说,炒房者一般还是以买二手房为主,但是买二手房也是需要经验的,这其中房子的地段,周边配套,房龄,小区环境都是要认真考虑的。

有很多炒房者就是因为买了破旧的老房子,现在为卖和出租的事情而苦恼。

市民孙先生是一名投资者,他对记者说道:“”去年年底看着周围的人都在买房,我也头脑一热,连房子都没看就交了定金,看了房子以后知道是一个老房子,也没怎么在意,就交了首付,谁想到老房子升值潜力这么小,都半年过去了,限购也实施了,我的这个房子还是这个价,而且,最近还有人低于我买时的价格在出售,现在想起来肠子都悔青了,买房的时候多看看就好了”。

记者问了一下孙先生买的这个房子的具体情况,了解到,这个房子的房龄有近20年了,而且小区的环境差,周边的交通也不算方便。
孙先生说道:“就是因为小区的环境差,所以现在出租连问的人都很少,就算租出去的房租也很少,房租还不抵房贷的四分之一呢,而且房子的装修也很老了,我最近都是在联系装修的事情,如果不装修一下,更没有人愿意租了”,在记者问到什么时候打算出售的时候,孙先生叹了口气说道:“如果不是限售,我现在就想把它卖了,因为限售还要等到明年年底才能卖,我现在已经不指望着卖房赚钱了,能回本就不错了,刚才在二手网站上看,跟我一个小区的二手房的价格又降了,已经和我买时的价格差不多了,而且还是带装修的”。

业内人士表示,无论是投资还是自住,购买老房子都需要认真的考虑一下,老房子的周边配套和生活环境是应该注意的重点,同时这些因素也影响着房子的升值潜力。

买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好?

问题详情:要买房子了,现在有两个选择,价格一样,一个离市中心很近的二手房,公摊小,但没有电梯,98年的,一个是三环外(二线城市)的新房?该如何选择?哪个升值潜力大?

推荐回答:身边的亲戚朋友买房的时候多少都会给我打上电话咨询一番,毕竟我也有多年的房地产从业经验。

我经常会遇到买房人有这种困惑的“是应该在市中心买二手房还是在偏一点的地方买新房”哪个划算的问题,按照当前房地产行业的发展趋势,理论上看不论在哪,只要是买房都划算,不管你是投资还是自住,土地资源的稀缺性和唯一性都决定了买房越趁早越好。
市中心的二手房优点就是周边的配套已经成熟了,二手房也能保证拿房时间比较快,而且市区的出行选择更方便,相对的人员密度的增大会加剧拥挤感,另外一点就是二手房的设计、布局以及小区的环境绿化都是落后于当前需求的,缺乏生机勃勃的朝气,如果离工作单位比较近或者离父母居住的房子近一点倒是可以考虑。

偏远一点的新小区尽量还是考虑大企业开发的楼盘,首先品质上能得到保证,无论从设计、户型、环境或者物业各个方面都是行业顶尖水平,买的放心住的会更舒心,其次优先选用精装修房,这一块的人力、物力成本都会比后期自装要节省很多,尤其是随着当前生活节奏的加快,个人的时间成本被压缩成稀缺资源了,由开发商统一采购、统一装修不仅能节省购房者的时间成本,更能利用企业采购的优势为购房者节省装修成本。
同时,购买偏远一点的新房,尤其要关注小区周边的道路规划和配套建设情况(如医院、学校等),了解城市的发展方向有助你比别人看的更远,这也是房产增值的基本属性。

二手房里满5、满2是什么意思?

问题详情:在购买二手房的时候,很多介绍都说满五唯一,满2什么的,不太清楚到底是什么意思,在买房的时候会有什么影响?满五和满二有什么差别吗?

推荐回答:感谢楼主的问题,麦田房产愿为您答疑解惑。

①定义

事实上您所遇到的关于满五、和满二都是二手房交易过程中的属于,五和二是通常是指年限。
指在二手房交易的特定过程中,当房屋满足一定时间条件时,可享受相对应的权利的一种衡量标准。

②如何界定届满时间?

一种是指税务认定的购房时间:判断标准以缴纳税务起始时间为准。

1.普通住宅以产权证发证时间或契税票填发日期孰先为准

2.公房以产权证上的填发日期、购房合同(协议)、购房收据时间孰先为准

.截止时间为交税时间

另一种是指 一类经济适用房可上市交易时间。

原则上,一类经济适用房以及“集资建房”需购买满5年。
其判断依据为签订购房合同(协议)的时间。

③满五满二有哪些权利和区别?

1.当缴纳增值税及其附加税时,可享受税率优惠。

按照规定,在缴纳增值税时,若不满2年,无论普通住宅还是非普通住宅,均需缴纳5.6%的税率(或5.5%);若满2年:普通住宅“增值税及其附加税”税率为0,非普通住宅“增值税及其附加税”税率为差额5.6%(或5.5%)。

2.当二手房交易过程,需缴纳个人所得税时,可享受一定税率优惠。

按照规定,若满5年,且出售家庭唯一住宅的,所需缴纳的个人所得税税率为0。
如不满五年,则需要按税率正常缴纳个人所得税。

.判断房屋交易情况和交易标准的依据。

以北京市为例,北京的一类经适房是从1998年开始建设的,以天通苑、回龙观等一批经适房为代表。
但早期的经适房面积较大,很多户型上百平米,而且审核分配也不严格。
2007年,北京实行了新的经适房制度,严格规定了经适房的套型面积、销售对象、申请审核、后期管理等政策。

对于已购经适房的再上市交易,2008年4月市住建委出台《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住[2008]225号),将2008年4月11日之前和之后购买的经适房划分为老经适房和新经适房,实行老房老办法、新房新办法。

新房新办法:满5年后可上市,但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。

老房老办法:按上市成交价的10%补交土地收益等价款,不再需要由住保部门出具放弃回购的相关证明材料。

按照政策,无论是新房或老房,未满5年的不得上市,确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式,确定符合条件的购房人按原价购买,或由区县住房保障管理部门按原价回购。

买期房好,还是二手房好?

问题详情:房子现在的价格都比较的高,卖期房还需要租房子,买现房太贵,二手房感觉怎么样?

推荐回答:经常会听到人问,买新房好还是二手房好,买新房划算还是二手房划算。
安心网整理了一下新房与二手房的不同

在时间上:二手房一般是现房,买了能立马入住。
而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上:同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。

在品质上:新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。
而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。
内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。

配套设施上:二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足 0年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。
相较而言,二手房贷款比较难。
出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。
即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

在风险上:二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。
新房也会碰到开发商烂尾。

总之,安心网认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。
买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。
而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

【济南】二手房房价未来 -4年什么走势?

问题详情:济南的二手房房价未来 -4年什么走势?

推荐回答:既然没有人回答那我来说两句,我不是山东人,也不是专家,但是我有过很多城市!济南只是山东的省会而已,没有太多的支柱产业!省会城市一定会有很多政治成份,比如2017年为了创卫赶走了号称几十万的外地人(几万也有吧),所以我断言政策上给济南倾斜,济南则强,反之则弱!客官问这不废话嘛?哈哈,再直白点就是短期爱涨不涨,涨过通胀率是你的运气,长期必然平平淡淡,那么多沿海城市都后势强劲,济南不跌就是政党保佑!说错了请给我反馈,我也是一家之言!

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