西城信息港
体育
当前位置:首页 > 体育

中国房地产市场进入混沌期

发布时间:2019-08-21 01:58:39 编辑:笔名

  3月23日,杭州萧山区一楼盘正式降价,降幅达2700元/平方米,引起业内不小震动,甚至被视为当地楼市第二轮“降价潮”来袭。就在一个月前,杭州楼市刚刚经历过一轮“降价潮”,一些楼盘降价幅度高达数千元。

  而在房价一向“坚挺”的一线城市,也出现了房价松动的迹象。日前,位于北京大兴区的一个项目以低于市场预期近3000元的价格入市,引起广泛关注。

  无独有偶,在不少城市出现楼盘降价现象后,广州、沈阳、杭州等多个城市又先后推出“垫首付”的营销措施。分析普遍认为,是销量欠佳和地产金融大趋势双重因素促使房企选择了这种“激进”的营销方式。

  宏观面的数据也佐证了房地产市场的波动。国家统计局发布的报告指出,2月份中国70个大中城市中,房价环比上涨的城市个数减少,持平的城市个数增加,涨幅略有回落。

  更值得注意的是,今年1至2月,全国商品住宅销售面积和销售额双双出现了“负增长”,尽管降幅不大,但足以说明房地产市场面临的压力。

  尽管如此,业内看好房地产市场的人士依然众多。住房和城乡建设部专家委员会副主任顾云昌说,个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理,但这并不是说房价都要降了,资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。

  独立财富管理机构诺亚财富近日也发布调研报告认为,2014年中国房地产崩盘可能性不大,但投资者需警惕个别城市风险。个别银行的惜贷行为属正常调整,银行业普遍缩减房地产类贷款的可能性也不大。

  “房地产行业上下关联多个行业,仍是中国经济的强有力支撑,系统性崩盘不利于中国经济的长远发展;加之地方政府对土地出让金的依赖暂时难以改变、新型城镇化所释放的制度红利等因素支撑,房地产行业崩盘的可能性稀微。”诺亚财富首席研究与发展官邓伟岩说。

  针对年初出现的轮“降价潮”,杭州市市长张鸿铭曾在全国两会期间作出回应:“杭州房地产没有出现崩盘趋势”,既不存在大幅走低的可能性,大涨的可能性也不大。他还强调:“市场出现的少量价格变化,恰恰是市场竞争充分的体现”。

  而在天能集团董事长张天任看来,这轮楼市降价的本质是“库存太大,还是部分差楼盘促销”。

  “之前很长一段时间,各地政府过度依赖土地财政,大肆铺摊子、建新城,城市建设变成了房地产开发,开发商和炒房团一拥而上,房价持续大幅上涨,楼市开发超出供需平衡和居民消费能力,远超老百姓的承受能力。因此,房地产库存太大,现金流紧张,出现楼市降价潮是必然的。”张天任说。

  一个现象也值得注意,去年以来,已有万科、恒大等多家大型房企涉足银行业,业内分析认为,房地产企业之所以热衷与银行业“捆绑”,凸显了它们对于流动性的担忧,通过银行这件“棉衣”,可以更好地达到“御寒”效果。

  顾云昌也认为:“有涨也有跌,可以说今年的房地产市场进入了买方市场,加上目前信贷政策的收紧,房地产商日子不好过了。”

  尽管如此,依然有很多业内人士看好房地产市场的前景,这来自于政策面的利好,特别是刚刚公布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》将新型城镇化上升到顶层设计的高度,加上京津冀协同发展等区域因素,给了房地产市场更多想象空间。

  张鸿铭就在两会上强调,从市场需求看,杭州楼市依然保持坚挺。“房地产政策不会发生变化,预期就有了保障。”

  按照国家发展改革委的测算,未来中国新型城镇化将增加2至3亿城市人口,所需的配套资金将达到40万亿元左右。顾云昌也认为,今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题,在城镇化进程中,这“三个1亿人”会带来住房的刚需。

  无论对楼市是“看涨”还是“看跌”,有一个事实是不容否认的:中国一、二线城市房产供应偏紧,但不少三、四线城市房产库存已经十分严重。房价也从过去一路上涨进入到不同地区有涨有跌的新阶段,出现了明显的分化现象。

  有分析认为,群众有买涨不买跌的心理定势,目前楼市阴跌的态势肯定会影响买房者的积极性,加上目前国家整体货币趋紧的形势,银行对于购房贷款的控制非常紧,一些银行甚至已经叫停房贷,也影响了购房的需求。

  对此,张天任认为,出台政策要避免一刀切、矫枉过正,既要严厉打击投机炒房行为,又要保护合理的自主需求。如对首次购房贷款放松,进行首套房贷利率优惠、公积金贷款上限放宽等。

  06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

  当前人气:0

  06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

  当前人气:0

  06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

  当前人气:0

  06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

  当前人气:0

  06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

  当前人气:0

  06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

  当前人气:1

  06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

  当前人气:0

  06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

  当前人气:0

三岁宝宝口臭是什么原因
小孩吃什么健脾胃
儿童健脾的粥
友情链接