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龍頭房企去年銷售數據出爐地產業今年毛利率

发布时间:2020-01-10 07:21:29 编辑:笔名

随着万科、保利、金地等龙头房企陆续公布2012年销售数据,主流房企去年全年的业绩情况也逐渐浮出水面有分析人士认为,大部分房企2012年的年报业绩会好于2011年,而随着成本的下降,主流房企今年的毛利率也有望逐步回升 万科8日公布的数据显示,公司去年全年累计实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412. 亿元,同比增长16.2%去年共取得土地储备18 2万平方米,拿地和开工势头积极,且其中万科权益比提升到三年来最高的78%,拿地结构逐渐改善公司最新披露一笔融资成本不到7%,年末融资成本逐渐下降 在万科稳健增长的同时,则有奋起直追之势公司9日公布的数据显示,去年全年实现签约金额1017亿元,成为继万科之后第二个进入“千亿俱乐部”的A股上市房企最近四个月以来公司拿地十分积极,并且最近两年取得了接近 000万平方米的新开工规模,未来销售进一步增长的潜力大 “从目前主流房企公布的数据看,2012年房企年报业绩大概率将好于2011年,销量领先的龙头房企增长更为确定”中原集团研究所研究员刘渊告诉,由于房企财务结算数据和销售数据存在一个滞后的周期,所以2012年年报将部分反映全年楼市热销的状况龙头房企的预收账款大多充裕,业绩保障性强此外,一些2011年业绩基数较低的公司,也可能实现同比的较快增长 一方面是龙头房企的销量领先,另一方面不少中小房企则业绩惨淡,2012年房地产市场结构分化现象愈演愈烈从目前已披露的年报预告来看,不少房企的净利润增速达到50%以上,而大幅下跌的亦不少如出现首亏,净利润同比下滑幅度超过 00% 刘渊认为,房地产市场此前竞争格局较为分散,未来龙头企业集中度提高是大趋势,且房市调控对于抗风险能力强的大房企来说,反而是更好的扩张机会,未来这种趋势还会延续下去 虽然销售火爆已是事实,但受累2011年以来的房价下滑,房企年报业绩中的毛利率水平会有多大程度的下滑呢对此,刘渊认为,由于低价房的比例增加,整个行业在2012年的利润水平下降是肯定的,不过程度会相对温和,且龙头房企存在以量补价的空间,对业绩的影响有限 展望201 年,主流房企的毛利率水平或有望逐步回升一方面,随着楼市热销,房价已呈现温和回升趋势,从万科公布的数据看其去年下半年的销售均价已基本恢复到2011年上半年的水平另一方面,房企的融资环境也在逐渐宽松,不少房企开始开拓收购香港公司、赴港发债等融资渠道,目前亦有公司在港发新债还旧债,进一步降低融资成本此外,2012年房企的土地储备成本明显降低,且销售放量将更多在今年业绩中体现,主流房企201 年生存格局或将进一步改善

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