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人为干预愈多楼市崩盘概率愈高

发布时间:2019-09-21 15:21:08 编辑:笔名

  人为干预愈多 楼市崩盘概率愈高

  中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员易宪容於志表示,当前国内楼市价格调整,根本的原因是金融市场条件发生根本性变化所致。即互联金融爆炸式的增长,导致市场融资成本全面上升及信用风险的增加。在这种情况下,不仅住房市场无法再获得低成本的融资,也会让银行改变对楼市风险的认识及预期,银行对楼市信贷的主动收缩也是正常。而地方调控放松是不会改变当前银行这种行为的。

  他指,现在国内房地产市场最大的问题,在於房地产开发商、地方及住房投资者,不愿意认可住房市场转型及调整,希望以人为意志来对抗市场的内在法则。如果这样,整个住房市场周期性调整的风险及成本将大大增加,房地产崩盘的概率也上升。

  当前国内楼市的形势,一是以投资性为主导的住房市场是不可持续的,调整是必然;二是当前住房市场周期性调整主要原因,是国内外金融市场条件发生了巨大变化,是市场使然;三是由投资为主导的市场向消费为主导的市场转型,先是会出现住房供求关系严重失衡。这种失衡只能并随着价格回归理性,逐渐走向平衡,否则人为政策干预会让这种失衡更为严重;四是对楼市的周期性调整人为干预愈多,房地产崩盘的概率就愈高。

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