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广州二手房网签快本月启动部分买家赶尾班

发布时间:2019-08-20 23:01:53 编辑:笔名

广州二手房网签快本月启动 部分买家赶尾班车

提要:备受关注的广州二手房网签系统快在本月推出。二手楼成交量仍下降记者也发现,在楼市新政影响下,尽管有一批购房市民赶网签尾班车,但二手楼市成交量仍然在锐减。

备受关注的广州二手房网签系统快在本月推出。昨日,市房屋交易监管中心负责人表示,二手房网签系统已经在报批之中,争取12月在广州市全面推行。而近期,有少部分市民担心二手房网签实行后不能再报低成交价避税,于是赶在网签前入市购房。

部分买家赶尾班车

据了解,广州二手房网签系统原打算在今年七八月全面推行,但因为网签所用的服务器一直无法到位,所以只是在几个大中介公司进行试点网签,并未全面铺开。市房屋交易监管中心负责人表示,尽管新服务器未到位,但房管局已经自行调整调用房管局原有的服务器推行网签。“网签系统现在报批之中,我们争取在12月正式全面推广。”

此前,广州二手房网签系统何时实施一直悬而未决,但业界都预料今年底明年初政策肯定会推出。近期,在较为淡静的二手楼市中,还是有一部分买家打算尽快入市,赶二手房网签的尾班车。

罗小姐在天河体育中心附近看中了一套总价120万元的二手房,之前担心楼市调控后楼价会下降而迟迟没有入市,不过她这几天已经打算下定买房了。“业主给出的是实收价,营业税、个人所得税这些费用都得我出。如果以后真的不能报低成交价,我要多给好几万元税费。”罗小姐表示,这两个月虽然楼市调控不断,但二手房价并没有降,所以不敢再等了,“几个月以后房价就算降了几万元,但如果税费增加了,也就扯平了,所以还是打算买房。”

买二套房的梁先生也打算赶尾班车入市。他表示,因为自己之前有一套单位分的房改房,新政出台后再买房就变成了二次置业。他打算在滨江东买一套150万元的二手房,但因为要付五成首期75万元,现在存款不够。“中介跟我说,可以找评估公司尽快把房子评估价抬高至165万元,这样按评估价贷款五成可以贷到82万元,首付就只需要68万元。”中介告诉他,一旦进行二手房网签,网签系统会与银行系统相通,这样的做法就行不通了。所以梁先生也打算赶在二手房网签出台前把房子买了。

二手楼成交量仍下降

记者也发现,在楼市新政影响下,尽管有一批购房市民赶网签尾班车,但二手楼市成交量仍然在锐减。合富置业交易部经理梁文耀表示,近期的确有部分买家为了赶网签尾班车而提前入市,但成交远远不能与去年底的赶营业税、个税尾班车相比。他表示,近期对二手楼市影响的还是楼市新政,因为“限购令”不少业主不愿意放盘,而买家认为楼价会降而不敢入市,只有部分真正有购房需求的市民才会赶尾班车。

网签三大关注焦点

1.系统如何对报低成交价进行监控?

答:主要关注放盘价和成交价差异较大交易,如放盘价100万元,成交价只有三四十万元。

2.系统会否同时监控成交价和按揭贷款额度?

答:有这个功能,但必要时才会核查。

3.按揭合同与买卖合同是否需要同时递件?

答:不强制执行。

关注

报低成交价仍有空子钻

据悉,尽管二手房网签系统全面实施后,会较大程度地减少报低成交价避税的情况,但记者采访发现,报低成交价仍有空子可钻。

据了解,二手房网签对于报低成交价的监控主要是对放盘价和成交价差异的监控,如果两个价格相差大,网签系统会把交易信息提交给税务机关核查。不过,市房屋交易监管中心负责人表示,系统主要关注的是变化幅度大的交易,如放盘价100万元,成交价只有三四十万元。对于按揭购房者

,系统会否同时监控其房屋成交价和按揭贷款额度,以此鉴别是否报低成交价?“系统有这个功能,但这涉及到个人隐私问题,必要时才会核查。”广州市房屋交易监管中心负责人透露。网签后按揭合同与买卖合同是否需要同时递件?上述负责人表示,此举不会强制执行。

有中介表示,由于网签后的按揭合同和买卖合同不需要同时递件,所以仍然可以通过阴阳合同来报低成交价。即在签署网签合同时,再签一个中介和买卖双方的三方合同,网签合同报低成交价,三方合同才是真实的成交价。另外,中介在网签系统中报出放盘价时,也可能会尽量报低一些,既吸引买家看楼,也避免交易审查。广州市房屋交易监管中心负责人也表示,不能指望网签一下子解决报低成交价避税的问题,网签重要的出发点是保证交易安全、透明。

有业内人士指出,要杜绝报低成交价的问题,还得等实施二手房交易计税价格政策。

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