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深圳投资客或弃宅从商

2018-10-12 22:17:36
深圳投资客或弃“宅”从“商”

尽管就全国而言,相对于住宅市场的火爆,商业地产仍然冷清,但深圳写字楼市场升温明显,上半年总成交面积20.76万平方米,同比增长89.94%,超过了2008年全年总成交面积,同时,写字楼租金出现回暖,空置率西溪永乐城明显下降。

写字楼售价追涨

深圳市国土资源和房产管理局信息显示,6月份深圳写字楼成交量为7.31万平方米,环比5月增加了28.47%,刷新历史单月记录。此前的月度销售量之是2006年7月创造的72500平方米。写字楼尤其受到市场青睐,卓越世纪中心、绿景NEO企业大道、天利中央广场二期、国际西岸商务大厦等物业成为成交主体,而中低档写字楼和二手市场较为冷清。

随着住宅价格飙升,写字楼价格也逐渐上扬。美联物业统计显示,上半年深圳市写字楼成交均价为22222元/平方米,同比增长5.53%,其中部分物业售价相比2008年底涨幅普遍在10%-15%之间。涨幅明显的卓越世纪中心5月开盘为30000元/平方米,6月份上升至32000元/平方米,7月份已经涨到36000元/平方米。

“不少项目因去年市场低迷而捂盘,今年随楼市上涨而入市,特别是‘粤十五条’出台彻底激活了深圳楼市,写字楼的新增上市随即在二季度明显纯水处理设备增多。”中原地产深港研究中心分析,深圳中心区、中心西区和宝安中心区等核心商务区域新盘的热销,带动了成交量的大幅上扬。随着住宅市场持续高位运行东原印长江,写字楼市场也紧紧跟随,由于住宅售价反弹过快,投资者重新把眼光投向商用物业市场。另外,深圳市综合配套改革总体方案出台,令写字楼市场长线看多,投资持续活跃。

然而,商铺的成交量和供应量却同比下降明显。数据显示,上半年深圳的商铺总成交面积7.43万平方米,比去年同期下降37 .77%。分析人士称,供应量减少直接影响到商铺成交,上半年深圳的商铺批售面积为16.97万平方米,同比下跌33%。

与写字楼售价走势相似,上半年商铺的成交均价也出现普涨,成交均价19309元/平方米,同比增长了72.54%,比2008年下半年上涨了13.59%。业内人士分析,一是结构性增长,上半年约六成的商铺成交量都是在关内,拉高成交均价;二是住宅的涨价热销刺激了很多社区型商铺提价,涨幅普遍在5%-15%之间。

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