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美国房价性价比高美国房产投资

发布时间:2019-08-20 11:41:26 编辑:笔名

时间:2018-05-2  

过去 5 年,中国买家一直是推升美国房地产的力量,部分城市有 80-90% 的新房都被中国人抢走。

截至今年 月为止,在美国购屋的中国买家,主要集中在加州的旧金山及洛杉矶,占了总数的 分之 1,其次为华府的 8% 及纽约的 7%。这些买家平均购屋价位为 50 万美元,是平均价位的 2 倍。

据财经部落格《Zerohedge》报导,随着今年 8、9 月人民币重贬,北京政府努力打压热钱流出美国,实施严厉的资本管制。这造成 2 个现象,一是比特币大涨,因为这是可回避资本管制的;其次,中国的海外房产投资势将衰退。

《纽约时报》近日发表一篇〈中国人巨额现金流注入美国楼市〉的报导,说明了过去 5 年的盛况,但是这波风潮已经过去。《华尔街日报》谈到〈中国人正撤回对美国房产投资〉,更接近当前发展。

这个转向,和近期中国经济局势的变化有关。近几周,中国股市出现抛售潮、经济成长明显放缓、人民币贬值、政府加强资本流出的管制,种种现象,造成中国资金回撤。上周五,上海上证指数下挫 5.5%,是 8 月以来的单日跌幅。

8 岁的北京企业家 Yang Bin 表示,见到中国经济成长放缓,他觉得有必要在矽谷购买住房,并准备了约 100 万美元预算。但同样地,正由于中国经济状况,他觉得在美购屋还要再多观察,下手时机要更谨慎。

截至今年 月为止,在美国购屋的中国买家,主要集中在加州的旧金山及洛杉矶,占了总数的 分之 1,其次为华府的 8% 及纽约的 7%。这些买家平均购屋价位为 50 万美元,是平均价位的 2 倍。

不过,市场人士对凛冬将至,已经有心理准备。Sotheby 国际房产纽约仲介商  Daniel Chang 指出,他们预计未来 1-2 年,中国买家的冬天即将来到。他的团队有一半客户是中国买家,购屋价格在 200 万至 1000 万美元之间。

加州房产经纪人 Christina Shaw 表示,她原本有个中国客户,要以 1000 万美元购买两栋住宅,但现在总预算已经减了 分之 1。

上海股市的大幅波动,似乎出现蝴蝶效应,影响到美国房地产。建商 Tri Pointe 集团总裁兼营运长 Tom Mitchell 说,在中国股市出现巨幅下跌之后,中国买家购房的兴趣大减,如果两个月前,加州欧文市的新房买家,有 80% 是中国人,现在中国人已经停下脚步,并怀疑房价已被炒得过高。

有些经纪商则希望这波中国资金停滞,只是短暂现象。他们相信,拥有海外房产,不但对中国人是很好的投资,如果他们的小孩希望进美国大学,有个美国住家,也可以提高录取的机率。

美国房产投资步:明确目标和预算

首先要确定你要投资哪种房产,这处房产是用来投资升值、退休养老,还是第二居所,又或是给即将赴美留学的孩子居住?明确这一目标是非常重要的。

 一旦确定目标,还得确定自己手头上有多少预算可进行美国房产投资。因为美国房源、物业类型众多,确定投资预算可以帮助你缩小搜索范围。

 美国房产投资第二步:确定地理位置(城市)

美国幅员辽阔,各城市存在着较大差异,因此有必要多选择几个符合投资意向的人们城市。一般来说,国内房产投资者所偏好的热门国家都较为集中,多为美国东海岸的城市。而气候宜人的加利福尼亚、弗罗里达也是热门地区。

 美国房产投资第三步:与专家商讨确定

现在网络科技发达,大家可以借助网上大量的资讯信息进行充分研究。当然,为重要或直接的手段是与房产专家进行商谈,帮助大家更有效地选定投资范围。随着海外房产投资热潮的兴起,很多精明的国内乃至国外的房产中介已经开始提供类似服务。

 美国房产投资第四步:实地考察美国物业

之前所做的都是文案工作,要想真正确定投资目标,自然少不实地考察。大家可以与信赖的房产经纪人/顾问一起到美国开展一趟考察之旅,实地观察自己选定的物业。毕竟,照片上的物业,与实际情况还是有不小的差别的。

 美国房产投资第五步:出价还价

完成实地考察后,相信大家也已经确定了投资对象,那么接下来则进入关键的出价、还价阶段。强烈建议大家将此工作交付经验丰富、人脉更广泛的本地房产经纪人来操作,应该会省心、放心不少。

 美国房产投资第六步:雇用律师代表

与上面这一步类似,在美国进行房产投资时,代理律师必不可少。由于美国州各州房产法律条文有所区别,因此专业的房产律师能为大家处理各项相关的法律事宜,对于房产这样重大的投资项目来说,也是很有必要。

 美国房产投资第七步:确定融资方案

前面几本已经顺利完成,那接下来就应该确定融资方案了。通常,国外投资者资金雄厚,会以现金方式支付。其实进行美国房产投资时,也是可以获取抵押贷款的,相关细节可咨询经纪人。

 美国房产投资第八步:商定交易

如果自己雇用的律师已经审核,并认可了所有的法律文件,而自己投资房产的资金也已准备好,那么可以安排交易交割事宜了。一旦在交易完成时签署了文件,你就能领到物业钥匙了,恭喜! 

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