西城信息港
故事
当前位置:首页 > 故事

大型房企降价退地搅浑了市场

发布时间:2019-08-16 19:17:49 编辑:笔名

  年关将至,对于上市房企而言,冲业绩的压力迫在眉睫。

  但从数字表面来看,大鳄今年过得还不错。

  财报显示,今年前9个月万科销售面积841.2万平方米,销售额970.8亿元,同比均增长 5%以上。保利前9个月销售额为572.75亿元人民币,同比大增 8%。

  从现金流来看,截至三季度末,万科手中控制的货币资金高达 9亿元人民币,比调控严厉的2008年三季度末多出140亿元人民币;拥有货币资金220亿元人民币,比年初增加近 0亿元人民币。中海可动用的现金约为172.4亿港元。

  一位上市房企的营销总监坦言,“今年公司的销售目标定得不高,现在已经完成了。所以基调仍以观望为主。”“大型房企降价搅市”

  这一波调控,大型房地产企业率先降价,而且集中在二三线城市。

  克而瑞分析师杨晨青介绍,年初开始,万科、保利、恒大已经在降价了,恒大优惠幅度。

  不难看到,恒大的项目基本在二三线甚至四线城市。财报显示,恒大2011年前三季度基本完成年初设定的销售目标。

  据媒体报道,重庆、杭州等地的楼盘眼下降幅超 0%,其中包括中海、龙湖、和记黄埔、招商、保利等大企业。和记黄埔在重庆的项目珊瑚水岸由15800元人民币/平方米降到10800元人民币/平方米,降幅 2%;中海地产在杭州的紫藤苑正全力促销一批房源:1 6平方米精装修的大户型房源均价从国庆前的每平方米1.7万元人民币调整到目前的1.2万元人民币,降幅接近 0%。

  疑惑的是,龙湖、中海等企业把降价的战线拉到了上海这样的一线城市。而这两个企业财报的账面上都是不缺钱的。

  一位业内人士称,按前三季度71 亿港元的销售进度,中海完成800亿港元的销售目标几无悬念,其有意调整年度销售目标至900亿港元。而中海在上海的销售目标完成率不足20%。至于龙湖,战线此前一直偏向西南,降价是为布局华东而作准备。

  实际上,上海真正降价的楼盘并不多。

  易居11月5日发布的报告显示,上海真正降价15%~20%以上的项目只有个楼盘,而上海目前活跃楼盘总数200- 00个,占比不超过5%。

  “房价高、降价少的一线城市,不会是企业跑量的好地方。”杨晨青认为。

  “一线城市豪宅降了卖不动,(上海闵行)星河湾降了也没有带来成交。”一位上市企业营销总监如是说。

  “一线城市的楼盘价格不动,完成销售目标有压力了,二三线城市价格考虑松动。”一位上市企业高管向早报如是表示。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,大型房企率先降价搅浑了市场,中小房企将更困惑,如果跟风降价,争不过大企业;若不降价,或面临资金链和市场份额的双重施压问题。

儿童口舌生疮
急性腹泻能自愈吗
肚子痛腹泻吃什么会好
友情链接