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广州近期超三成二手楼加价成交但已初现涨幅

发布时间:2019-06-08 09:05:00 编辑:笔名
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近期,广州二手楼市多达三成以上房源出现不同幅度的加价成交现象,中介昨日公布的统计数据还显示,在即将签约的“临门一脚”阶段,亦会有约两成业主小幅反价。有业内专家分析认为,业主的加价行为,或将使二手楼市陷入有价无市的局面。

楼价环比连续五个月上涨

7月广州二手楼价保持稳步小幅上涨的态势,这已是今年以来连续第5个录得环比涨幅的月份。据合富置业成交数据统计,今年月广州二手住宅成交均价环比涨幅分别为2.9%、3.6%、3.3%、2.6%和2.2%,月均环比涨幅为2.9%,二手楼价自3月起保持稳步逐月微升的势头。

不过,从二手楼价同比涨幅来看,虽然连续数月保持在15%以上的水平,但已初现同比涨幅逐渐收窄的迹象。据合富置业成交数据统计,月二手楼价同比涨幅高达24.3%,而月二手楼价同比涨幅已缩减到19.4%。估计今年下半年二手楼价同比涨幅再度大幅放大的可能性不高。

总价高的房源成交难度加大

合富置业数据显示,近期广州二手楼市多达三成以上房源出现不同幅度的加价成交现象,约有两成业主在成交阶段小幅反价。

合富置业首席市场分析师龙斌表示,受市区一手新货不足,户型偏大、价格高企的影响,二手楼价格接受度还是较几个月前有所提高。一般来说,市场需求旺的100平方米以下刚需型二手物业,价格升幅在2% 5%左右,总价大致与市场价相当或略高于市场价,大多都较容易被市场接受消化;若价格升幅超过5%,承接的买家会明显减少;一旦升幅超过10%,远高于市场价,成交难度则加大。

以工业大道中保利花园为例,目前70平方米左右的电梯两房,业主放盘价从160多万到170多万元不等,而近一两个月市场顺利成交的大多是与市场价差不多的160多万元的房源,而业主大幅提价到170多万元放售的物业,若不是装修特别豪华或有其他优胜的卖点,买家暂未能接受这个价位,看楼后大多会转向售价低于170万元的同类物业。

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